怎么做银行流水账单

提问：

怎么做银行流水账单

银行信息港回答：

一、银行流水的重要性：

流水是银行判断借款人是否有还款能力的重要依据，养好流水是成功申请贷款至关重要的一步，一般不建议把流水问题寄托在贷款经理身上，因为政策不可控，有备无患。

二、银行流水的要求：

申请贷款时，收入要能覆盖个人名下（如果是已婚，则夫妻双方流水要能覆盖家庭名下）之前及本笔负债的2到2.5倍。

如：个人名下之前负债月供金额为20000元，本笔贷款月供金额为18000元，名下信用卡已用额度的10%为5000元，则总负债为43000元，那月银行流水金额至少要提供86000元以上！

其它资产（房、车、股票、基金、黄金、理财等）也可在一定程度上作为资产证明来证明借款人的还款能力。

三、养银行流水的方法：

首先，无论按揭还是全款抵押，银行对流水的要求都是差不多的，都要提供近六个月的银行流水（部分银行要求一年）。

第一类：受薪人士

这类人的流水可以分为三个部分：

1、工资流水，每月固定时间，比如10日（双休、节假日自动延后）由固定的第三方个人汇入工资21233.2元（小数点很重要，是要扣税扣社保扣公积金之后的余额）。

2、奖金流水，可以没有小数点，但也尽量不要是万为单位的整数，可以是35200元、42185万这样的金融，这个日期可以是每个月的15日（双休日自动延后），即发工资后的5天或者10天（双休、节假日自动延后）。

3、固定租金流水，比如某套房产每月租金7800元，8600元，可以约定在某一天15日25日。

第二类：自雇人士

相对简单，要求本人必须是某个公司的法人或者股东，不需要固定时间转账，金额可以比较大，和他人频繁互转就行。

四、注意事项：

1、如果是外地人，买房之后想再做几笔信用贷，那么一定要提前买社保，广发银行在做贷款时，对社保也有要求；

2、流水一定要隔夜，一定要结息，账上尽量有5-15万元的留存;

3、一般建议招商银行、中信银行，可以隐去交易对手信息;

4、切忌用真实在用的工资卡做流水，因为“工资”这个备注，是无法隐去的；

5、如果是老人房票，后期大概率是走全款抵押，建议先买一家公司，走自雇人士流水，如果是95后的房票，那么就避开真实的工资卡，走受薪人士流水，尽量把流水做大。

附录：

建设银行简介：

中国建设银行（简称建设银行或建行，最初行名为中国人民建设银行，1996年3月26日更名为中国建设银行）成立于1954年（甲午年）10月1日，是股份制商业银行，是国有五大商业银行之一。中国建设银行主要经营领域包括公司银行业务、个人银行业务和资金业务。