房地产寒冬期暖流！中国房地产协会会长：长期坚持“房住不炒”方向 不要挑战中央决心 “不做好将影响共同富裕目标”

博鳌21世纪房地产论坛今天(9月18日)在上海举行，中国房地产协会会长冯俊发布主题演讲，强调房住不炒是长期坚持方向，不要尝试挑战中央的决心。他也提到，如果不将住房问题做好，要实现共同富裕的目标就会受到影响。随着恒大巨债与中国对房地产新政策来袭，市场将房地产视为进入寒冬期之际，冯俊讲话像是暖流注入新观点。

新浪、东方财富网等撰文指出，在演讲中冯俊表示，在房地产发展中，首先需要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”纲领，在认识这一纲领的发展趋势上有四个基点，扩大内需、共同富裕、化解风险和绿色低碳消费。冯俊称，房住不炒并非一个权宜之计，而是一个长期坚持的方向，因此不要去挑战中央坚持这一纲领的决心。

一、扩大内需。冯俊说，中央提出来国内国际大循环，国内大循环很重要的任务是扩大内需。内需的组成部分很重要的一个是住房，2020年的时候商品住房的销售额相当于全社会零售商品的总额39%，加上二手房的销售额占到将近60%。如果再把物业服务、装修等等加去上来，住房的消费实际上在整个居民消费总组分当中占的比重非常大。

二、共同富裕。冯俊谈到，这些年来经济系数一直在下降，但是这两三年经济系数下降的趋势有点不太理想了。“我们说经济系数是以收入衡量的贫富差距，如果说我们以家庭财富衡量的经济系数就扩大的惊人了，很重要的贡献是房价上涨。在这么一个情况下，现在居民家庭总财富当中70%多是住房，如果说我们不把住房的问题做好，我们要实现共同富裕的目标就会受到一定影响了。”

三、化解风险。冯俊说，房地产企业的负债率非常高。“有许多多人说现在国家的政策对房地产是遏制，我觉得这种说法也不正确。如果国家不采取措施的话，再以高负债的方式推房地产，我们今后系统性金融风险的可能性就会越来越大。所以我觉得我们在今后的发展当中，化解金融风险是一个非常重要的基点。”

四、绿色低碳的发展。冯俊认为，建筑领域推进绿色发展，减少碳排放是完成双碳目标非常重要的组成部分。“我们不仅仅在生产过程中对能源的消耗碳排放有很大的减少空间，在居住建筑使用过程当中也有很大的空间，所以这就需要我们改变传统的建造方式，改变我们传统的建筑材料去实现。”

冯俊认为，房地产行业要要坚持绿色发展。冯俊分析称，能源行业中建筑的能耗占全社会能耗的40%，城市垃圾中建筑垃圾占40%。要实现绿色发展，减少碳排放，需要减少生产过程中对能源的消耗碳排放，改变传统的建造方式和建筑材料。

冯俊还指出，新型城市化发展也是行业未来应该坚持的方向。冯俊提到，“十四五”规划中提出目标，2025年城镇化率达到65%。在这一情况下，我们要满足城市人口的转移、住房的需求，需要住房建设大量的发展。

此外，冯俊还表示，由于社会发展形势改变，房产行业要改善住房供应结构，发展租赁住房。“房地产市场真正形成买房为主的特征的两个原因，是1998年住房制度的改革和房价不断上涨的市场因素。现在，城市住房的主要矛盾是新就业、新移民，年轻人工作和收入不稳定，以租赁的方式向他们供应合适的住房是发展的总趋势。所以要改变现有的住房供应结构。”