恒大突发信号！江西省八部门实施重点监管 防范“逾期不能偿还债务企业”风险 专家：风高浪急须抱极高戒心

中国江西省住房城乡建设厅、发展改革委等八部门印发《江西省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》的通知。通知提出，对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。恒大巨债浪潮正席卷全中国，专家也提醒称，风高浪急的环境下，目前投资者对豪赌股与内房股须抱有极高戒心。

根据江西省住房城乡建设厅网站消息，日前，江西省住房城乡建设厅等8部门联合印发《江西省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》，对全省所有在建在售的房地产开发项目，所有房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、物业服务企业，以及房地产交易活动各环节开展整治行动。

其中，将重点整治2020年以来信访投诉多、举报反映问题突出的项目和企业。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

整治内容涉及四方面。在房地产开发方面，整治房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出，未按完整居住社区建设标准建设配套设施等问题；在房屋买卖方面，整治发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息，采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，限制或拒绝购房人使用住房公积金贷款，捆绑销售车位、储藏室等问题。

在住房租赁方面，整治克扣租金押金，采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户，存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为等问题；在物业服务方面，整治未按规定开展承接查验或承接查验发现问题未整改，指定宽带代理商、限制用户选择宽带运营商，对违规装修、高空抛物、违规占用消防通道等问题未尽劝阻、报告义务，建设单位拒不履行质量保修责任等问题。

金利丰证券研究部董事黄德几指出，目前内房股的情况犹如一个“坏学生遭殃后，乖学生亦殃及池鱼”，个别发展商更陷入资金紧绌问题。投资者更不应考虑触及三条红线的内房股，并多次提醒投资者不应沾手恒大系。若投资者对内房股感兴趣，应将目光落入本身背景较佳的公司。

他警告说：“风高浪急下，目前投资者对豪赌股及内房股抱有极高戒心，促使股价持续寻底，市场人士更明言投资者不宜在此刻沾手。”

第一上海首席策略师叶尚志指出，恒大不时传出负面消息，导致一众内房及物管股皆受波及，投资者也持续关注有关资金链问题，认为该行目前仍在寻求，不宜捞底。

恒大事件目前仍在持续发酵与进展中，外界实难评估最终如何处理。事件也触动投资者对内房行业的神经，多间内房股及物管行业也受波及。但中国有多名人士向投资者派心丸，指出如果恒大发生问题，也不会引致如美国投资公司兄弟式的金融危机。

路透社引述消息指，有中国恒大的主要贷款银行，已为恒大相关贷款计提损失准备，而部分债权人则计划给予恒大更多时间去还款。据报道指，目前农业银行已为部份恒大债作贷款损失拨备，而民生银行和中信银行则计划对部分短期贷款进行延期。据四名银行界消息人士的说法，中国银行业持有恒大的贷款曝险已经在过去一年下滑，多数贷款余额都有担保品或有存单作为保证。